Spesso e volentieri si tratta di uno di quei lavori che coinvolgono l’intera struttura condominiale che devono essere per forza di cose portati a termine. Stiamo facendo riferimento al rifacimento della facciata, un’operazione che chiaramente si rende necessario dopo tanti anni dall’ultimo intervento.
La facciata esterna di un edificio, infatti, può essere attaccata nel corso del tempo da un gran numero di inconvenienti, tra cui la diffusione di macchie di muffa di colore nere, ma anche di numerose crepe oltre che provocare dei distacchi di intonaco. Insomma, sono tantissime le situazioni in cui occorre pensare a come intervenire per rifare la facciata in modo perfetto.
Quali sono i costi del rifacimento di una facciata?
Le spese che sono legate al rifacimento facciata sono spesso particolarmente elevate. In effetti, si tratta di uno di quegli interventi che crea sempre un gran numero di discussioni tra i vari condomini. Vivendo da soli, invece, non si hanno di questi problemi, ma ce ne sono di altri: ad esempio, non c’è nessun altro nucleo familiare con cui condividere il costo per svolgere questa operazione.
Proviamo a dare uno sguardo a quanto può costare il rifacimento della facciata al metro quadro. Indipendentemente dalla natura dell’edificio che si deve ristrutturare in tal senso, il costo medio da sostenere per rifare una facciata è compreso tra 60 e 80 euro al metro quadro. Questo costo medio, bisogna metterlo in evidenza, include pure il costo del ponteggio, così come quello di rifacimento della facciata.
È chiaro che chi vive in una casa in cui c’è un piano solo, non serve mettere in conto alcun tipo di ponteggio e, di conseguenza, è abbastanza facile intuire come si potrà andare a risparmiare notevolmente. Complessivamente, il costo medio di cui stiamo parlando deriva dalle spese per la pulizia della facciata, comprende la demolizione dell’intonaco e dei frontalini, il rifacimento dell’intonaco, il noleggio dei ponteggi, la pulizia della facciata, l’operazione che prevede di ripristinare i frontalini dei balconi, l’impermeabilizzazione della facciata, il cappotto termico e la tinteggiatura finale.
Ponteggio o no?
All’interno del preventivo dell’azienda, ecco che deve essere inserito anche il costo del ponteggio del ponteggio che serve per la ristrutturazione della facciata. In un gran numero di situazioni, ecco che il prezzo del ponteggio si può spingere fino a comprendere al 40% del dato complessivo del preventivo. Il ponteggio fisso, quello nella versione tradizionale, viene noleggiato con cadenza mensile.
Il primo mese di noleggio ha un costo che è compreso tra 7 e 15 euro al metro quadro: una cifra alta, ma solo in virtù del fatto che comprendere anche tutte quelle spese legate al trasporto, montaggio e smontaggio. Nei mesi seguenti, ecco che questo costo si ridurrà in maniera importante, arrivando a toccare una cifra compresa tra 1 e 3 euro al mese. In tanti si chiedono se, invece, sia possibile svolgere tale lavoro senza ponteggio: ebbene, si tratta di un’operazione decisamente complicata, soprattutto nel caso in cui sia altezza che dimensioni dell’edificio di cui deve essere rifatta la facciata sono notevoli. Solo se la casa è di ridotte dimensioni si può prendere in considerazione l’idea del cestello mobile, evitando i ponteggi.
