{"id":48854,"date":"2020-11-20T11:25:15","date_gmt":"2020-11-20T10:25:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tunews24.it\/ilcorrieredellaprovincia\/?p=48854"},"modified":"2020-11-20T17:12:29","modified_gmt":"2020-11-20T16:12:29","slug":"frosinone-da-diritto-di-superfice-a-diritto-di-proprieta-3000-appartamenti-cambiano-natura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tunews24.it\/ilcorrieredellaprovincia\/2020\/11\/20\/frosinone-da-diritto-di-superfice-a-diritto-di-proprieta-3000-appartamenti-cambiano-natura\/","title":{"rendered":"Frosinone, da diritto di superfice a diritto di propriet\u00e0: 3000 appartamenti cambiano natura"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Con l&#8217;operazione della trasformazione del diritto di superficie in diritto di propriet\u00e0<\/strong>, circa tremila appartamenti cambiano natura, entrando, a richiesta, nel patrimonio dei possessori. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;obiettivo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sar\u00e0 sottoposta al vaglio del consiglio comunale la proposta di deliberazione inerente alla trasformazione del diritto <\/strong>di superficie in diritto di propriet\u00e0 nei piani di zona di Cavoni, Corso Lazio, Selva Piana e De Matthaeis. Tutto ha inizio nel 2016, quando l\u2019amministrazione Ottaviani ha inteso adottare le specifiche modalit\u00e0 di computo del corrispettivo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di propriet\u00e0 nonch\u00e9 per l\u2019affrancazione dal vincolo relativo al prezzo massimo di cessione delle singole unit\u00e0 abitative e loro pertinenze. Sono stati quindi attribuiti gli incarichi a professionisti deputati a determinare il valore venale gli edifici ricadenti in aree P.E.E.P., attraverso la stima e la perimetrazione delle suddette aree, con relativa rilevazione cartografica e dettagliata relazione di stima del valore medio di mercato delle aree perimetrali e calcolo di massima della consistenza delle stesse. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le modalit\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Con delibera di giunta, \u00e8 stata quindi approvata la determinazione del corrispettivo di affrancazione dal vincolo relativo al prezzo massimo di cessione.<\/strong> Il costo di costruzione dei complessi edilizi edificati \u00e8 stato determinato moltiplicando le superfici complessive degli stessi per il costo di costruzione unitario, cos\u00ec come definito periodicamente dalla Regione Lazio con riferimento ai costi massimi ammissibili per l\u2019edilizia agevolata, posto pari a 427,43 euro; per la determinazione delle superfici edificate\/o edificabili, il valore delle volumetrie reperibili nelle relative convenzioni stipulate, \u00e8 stato diviso per un\u2019altezza virtuale di piano posta pari a 3,20 mt; il valore venale delle aree \u00e8 stato determinato ipotizzando un\u2019incidenza tra il 15% e il 20% sul costo di costruzione dell\u2019edificato. Questi gli indici di incidenza proposti: Zona \u201cCorso Lazio\u201d pari al 16% (valore terreno 75,00 Euro\/mq); Zona \u201cSelva Piana\u201d pari a 16% (valore terreno 75,00 Euro\/mq); Zona \u201cCavoni\u201d pari al 20% (valore terreno 88,00 Euro\/mq); Zona \u201cDe Matthaeis\u201d pari al 20% (valore terreno 102,00 Euro\/mq). Il pi\u00f9 probabile prezzo di mercato \u00e8 stato quindi determinato effettuando una media tra il valore ottenuto tramite il metodo indiretto comparativo e quello rilevato con la procedura del metodo diretto per confronto. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I<strong>l corrispettivo delle aree cedute in propriet\u00e0 \u00e8 determinato dal Comune su parere del proprio ufficio tecnico, in misura pari al 60% di quello determinato al netto degli oneri di concessione<\/strong> del diritto di superficie, rivalutati sulla base della variazione, accertata dall\u2019Istat, dell\u2019indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi tra il mese in cui sono stati versati i suddetti oneri e quello di stipula dell\u2019atto di cessione delle aree. Comunque il costo dell\u2019area cos\u00ec determinato non pu\u00f2 essere maggiore di quello stabilito dal Comune per le aree cedute direttamente in diritto di propriet\u00e0 al momento della trasformazione. Pertanto, per quanto riguarda le aree P.E.E.P., pu\u00f2 sussistere la possibilit\u00e0 di trasformare in propriet\u00e0 piena le aree gi\u00e0 concesse in solo diritto di superficie, sopprimendo i vincoli di inalienabilit\u00e0 delle aree gi\u00e0 oggetto di cessione in diritto di propriet\u00e0, stipulate prima dell\u2019entrata in vigore della legge n. 179\/1962; ribadita la competenza comunale nella determinazione del corrispettivo dovuto per la trasformazione, si prospetta la possibilit\u00e0 di procedere alla trasformazione per singole unit\u00e0 immobiliari, a seguito di richiesta del singolo proprietario, tenendo conto della necessit\u00e0, per l\u2019attuazione di quanto sopra sintetizzato, di stipulare nuove convenzioni, sostitutive delle precedenti. Si \u00e8 infine ritenuto necessario determinare la misura percentuale di abbattimento sul valore venale del bene, calcolata sul valore a metro cubo risultante dalla differenza tra il valore a metro cubo calcolato (iniziale) e il valore a metro cubo riparametrato a seguito dell&#8217;applicazione dei seguenti scaglioni: da 0 a \u20ac 4, la riduzione \u00e8 del 10%; da \u20ac 4 a \u20ac 8, \u00e8 del 20%; maggiore \u20ac 8, del 30%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con l&#8217;operazione della trasformazione del diritto di superficie in diritto di propriet\u00e0, circa tremila appartamenti cambiano natura, entrando, a richiesta,<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":46255,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2236,28],"tags":[94,236,11834,11833,93,9444],"class_list":["post-48854","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-attualita","category-politica","tag-ciociaria","tag-consiglio","tag-diritto-di-proprieta-case","tag-diritto-di-superfice","tag-frosinone","tag-nico"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.8 (Yoast SEO v27.8) - 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